NÊN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ HAY NHÀ RIÊNG?
Người bán CHUNG CƯ sẽ chỉ nói cái hay của CHUNG CƯ.
Người bán NHÀ RIÊNG cũng sẽ chỉ nói cái tốt của NHÀ RIÊNG.
Mỗi người là 1 cá thể riêng biệt, mỗi người sẽ có quan điểm khác nhau
Bạn cần có 1 góc nhìn tổng quan và tùy thực tế của mình trước khi RA QUYẾT ĐỊNH.
 |
| Nên mua căn hộ chung cư hay nhà riêng |
I) CĂN HỘ CHUNG CƯ :
Tùy tầm tiền, vị trí và uy tín, kinh nghiệm, trách nhiệm của chủ đầu tư mà có loại chất lượng thấp, trung bình hay cao với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng. Tuy nhiên có thể 1 số đặc điểm chung như sau :
1) ƯU ĐIỂM KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ :
+ Khi mua căn hộ chung cư, cư dân sẽ được tận hưởng tiện ích nội khu như Hồ bơi, công viên, vườn BBQ, khu vui chơi cho bé, ... Xung quanh căn hộ chung cư thậm chí sát nhà có sẵn: Cửa hàng tiện ích vinmart+, Coop food, café, quán nhậu, công viên, ngân hàng, trường học các cấp, nhà thuốc, thể thao tenis, bóng đá, …. Nhiều người rất thích điều này vì cái gì cũng có mà không cần đi đâu xa …
+ Chung cư thường ở vị trí tọa lạc tại trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại.
+ Đường xá được quy hoạch rộng rãi, bãi để xe máy, hầm để ôtô rộng rãi, bạn bè đến chơi thoải mái, giờ giấc tự do, không lo về trễ.
+ Cộng đồng cư dân thường là nhân viên văn phòng tri thức, văn minh hoặc là các bạn sinh viên có nhu cầu ở ghép, share phòng.
+ Đảm bao an ninh: Bảo vệ túc trực 24/7, hệ thống camera, ra vào tòa nhà được kiểm soát bằng thang máy. " Có đi du lịch nước ngoài tẹt ga cũng chả phải lo lắng đồ đạc ở nhà, còn nếu bạn ở nhà riêng thì tui hok chắc hà ...."
+ Điểm hay của căn hộ chung cư là đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng để khách hàng có thể thu xếp dần, giảm áp lực tài chính.
2) NHƯỢC ĐIỂM DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ:
+ Nhà xuống cấp theo thời gian (30-50 năm sau tiếp theo sẽ thế nào ?)
+ Sửa chữa phải xin phép
+ Đôi khi ồn ào, ví dụ : Trên đầu mình có 1 nhà, bên cạnh có 1-2 nhà, va vào tường là biết ngay ….
1 số tòa chung cư chất lượng thấp có thể cách âm kém : mình nói chuyện nhà hàng xóm đối diện cũng nghe thấy hoặc hàng xóm nói chuyện mình cũng nghe thấy.
+ Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.
+ Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.
+ Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng
+ Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
+ Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc đám ma, cưới hỏi…
II) NHÀ RIÊNG :
1) ƯU ĐIỂM KHI MUA NHÀ RIÊNG :
+ Nhà rieng tư, rộng rãi.
+ Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
+ Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư :
Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2
+ Riêng tư, yên tĩnh, độc lập, giờ giấc tự do, nhà nào biết nhà ấy
+ Thích làm gì thì làm, đập phá, sửa chữa, cơi nới, xây thêm
2) NHƯỢC ĐIỂM :
+ Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm
+ Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.
Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
+ Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu
+ Ngõ ngách, hẻm bé hơn, trời mưa hay ngập nước. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi. Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.
Dù mua CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG, các yếu tố khác bạn có thể để ý thêm bao gồm :
+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
+ Chất lượng xây dựng
+ Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không
+ Vị trí so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt
+ Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí
+ Giá mua so với giá thị trường
+ Phong thủy
Nên ví dụ cùng mua CHUNG CƯ hay cùng mua NHÀ RIÊNG, vẫn luôn có người lựa chọn KHÔN NGOAN và có người chưa biết cách chọn ….
TÓM LẠI :
1) Đầu tiên, bạn nên xem xét 2 nhu cầu cơ bản : TIÊU DÙNG & ĐẦU TƯ.
Ví dụ : Với 1 số người có điều kiện, tốc độ kiếm tiền nhanh, và không đặt năng việc mua cần có lời, sẽ nghiêng về phương án mua CHUNG CƯ để hưởng TIỆN ÍCH và dịch vụ. Nếu rảnh tiền họ sẽ ưu tiên đầu tư vào việc kinh doanh khác, chỉ bỏ 1 ít tiền cho việc ở.
Với 1 số người khác, vừa mua để có chỗ ở - TIÊU DÙNG vừa muốn tài sản mình tăng giá – kết hợp là 1 khoản ĐẦU TƯ, có thể sẽ thiên hướng mua NHÀ RIÊNG.
Đôi khi vừa có chỗ ở, tài sản tăng giá và còn dư phòng để cho thuê có thêm tiền hàng tháng.
2) Ngoài ra, còn tùy SỞ THÍCH, THÓI QUEN, QUAN ĐIỂM và GIAI ĐOẠN.
Ví dụ : Khá nhiều người trẻ thoải mái, quan điểm thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn CHUNG CƯ.
Nhiều người có tuổi, không thích chung cư (chung đụng) và mất tiền phí dịch vụ, nên nhất quyết chọn NHÀ RIÊNG.
Hoặc vợ chồng trẻ, con nhỏ có thể ở CHUNG CƯ, nhưng khi con lớn sẽ thấy chật chội lại cần NHÀ RIÊNG.
1 số người ở NHÀ RIÊNG thấy quá rộng (gia đình ít người) và buồn chán đôi khi lại thích về CHUNG CƯ để sinh hoạt cộng đồng.
3) Cuối cùng, CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG ít tiền có thể chỉ là điểm dừng tạm thời của bạn, hãy phấn đấu để ở LIỀN KỀ, PHÂN LÔ và BIỆT THỰ vừa được hưởng TIỆN ÍCH vừa RỘNG RÃI, và vừa có GIÁ TRỊ nhìn chung ổn định theo thời gian.
4) Các thông tin mang tính chất mô tả chung, cũng có khá nhiều trường hơp ngoại lệ. Tuy nhiên rất nhiều người không hiểu những điều này và đi mua mới thấy hối hận SAI LẦM bởi quyết định của mình.
Số tiền thiệt hại có thể là vài trăm triệu đến vài tỷ đồng, một con số không hề nhỏ.
Để hạn chế rủi ro tài chính của bạn thân, chúng tôi khuyên bạn hãy làm việc với công ty chuyên về phân khúc đó bởi Công ty sẽ đảm bảo pháp lý an toàn cho bạn
Chúc bạn tìm thấy sự lựa chọn ƯNG Ý cho mình.
Nguồn: Mai Phương