Nhận Bàn Giao Nhà Căn Hộ Chung Cư Cần Lưu Ý Gì ?
Các vật dụng cần mang theo
- Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng trong đó có thiết bị của CĐT bàn giao, chúng ta dựa vào đó làm căn cứ đối sánh.
- Bản vẽ mặt bằng có đủ kích thước (dài, rộng, cao)
- Tô vít nhỏ, bút thử điện hoặc đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm
- Xô hoặc chậu nhỏ để đựng nước
- Thước dây loại cứng, thước kẻ 30cm, bút bi
- Đèn pin hoặc điện thoại có chức năng đèn pin
- Ghế cao hoặc thang để đứng thăm trần (kiểm tra nối ống thông gió nhà vệ sinh: một số chung cư khi thi công thợ đã quên không đấu nối ống này)
Lưu ý: Thời gian nhận bàn giao nhà chỉ tầm 1 tiếng, vì vậy quý khách cần rủ thêm người thân đi theo cùng xem xét vừa nhanh vừa hiệu quả.
Các hạng mục căn hộ cần kiểm tra
1. Hệ thống điện nước :
- Bật cầu dao tổng
- kiểm tra hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn phòng tắm có hoạt động tốt không.
- Dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm xem có điện không
- Nghe tiếng quạt hút mùi nhà vệ sinh xem có hoạt động tốt không
- Kiểm tra vòi hoa sen có rỉ nước hay lực nước khi chạy có quá mạnh nhất là vòi xịt nhà vệ sinh.
2. Nội thất căn hộ:
- Kiểm tra cửa các phòng lắp có bị vênh, bản lề có lệch, tay nắm, ốc vít , ổ khóa có bị hoen rỉ. - Cửa chính và các cửa ngăn phòng: đóng mở khóa thử, kiểm tra các thanh trượt, nẹp cửa, keo ở các khung cửa, cửa đóng có khít, cong vênh đâu không? - Căn hộ có tủ bếp, cần kiểm tra các cánh tủ có bị bung hay không. Nếu không đạt, yêu cầu chủ đầu tư đổi lại.
3. Trang thiết bị khác:
- Gạch: gạch ốp chân tường và vệ sinh hay bị bong tróc
- Tường: dùng đèn pin chiếu sát tường kiểm tra độ phẳng của tường
- Trần: nhìn xem có phẳng, nếu chủ đầu tư bàn giao là có trần thạch cao kiểm tra xem có đúng không?
- Lan can: lay lắc thử xem có chắc chắn không?
- Thiết bị báo cháy: có đủ đầu báo khói và đầu xả nước không?
- Kiểm tra qua nắp thăm trần nhà vệ sinh xem đầu hút mùi nhà vệ sinh có đấu nối chưa?
- Có một số chung cư khi bàn giao chưa tiến hành việc đo đạc này mà đến khi chuẩn bị làm sổ đỏ thì họ mới thực hiện. Tuy nhiên theo cá nhân mình thì điều quan trong nhất là diện tích căn hộ được ghi trong sổ đỏ phải đúng với diện tích mà chúng ta đã bỏ tiền mua trong hợp đồng là được. Trường hợp sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ, còn trên dưới 5m2 thì chúng ta có quyền từ chối nhận căn hộ.
5. Hồ sơ chủ đầu tư cần cung cấp:- Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ các bên: ít nhất là của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
- Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy
- Biên bản bàn giao căn hộ
- Chốt công tơ điện, nước (nếu có)
- Nhận chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh
Phần sở hữu chung
1. Hộp phòng cháy chữa cháy:- Cần thử chuông báo cháy để xem có hoạt động không. Kiểm tra hộp cứu hỏa (hành lang) xem có các thiết bị như vòi nước, búa chữa cháy, áo mũ bảo hộ.
2. Thang máy tòa nhà:
- Kiểm tra thang máy đóng mở có bất thường, lúc bấm lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh không?
Trước khi ký vào biên bản bàn giao cần lưu ý gì
- Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ chung cư nếu kiểm tra không phát hiện lỗi.Trong trường hợp có sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, các hạng mục thực tế, yêu cầu và kiến nghị.