NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI MUA NHÀ CĂN HỘ CHUNG CƯ TRẢ GÓP
Mua căn hộ chung cư trả góp là hình thức vay tiền qua ngân hàng. Như vậy người mua chỉ cần thanh toán trước cho chủ đầu tư tối thiểu 30% giá trị căn hộ. Sau đó ngân hàng sẽ giải ngân trước cho chủ đầu tư, 70% còn lại xin vốn hỗ trợ từ ngân hàng.
Thời hạn vay từ 20 - 25 năm, tương đương với số tiền phải trả sẽ được xé nhỏ thành nhiều đợt, nhằm giảm áp lực trả nợ cho người mua.
QUY TRÌNH MUA CHUNG CƯ TRẢ GÓP
1. Tìm hiểu kỹ thông tin
+ Quy hoạch khu vực, cơ sở hạ tầng
+ Chủ đầu tư là ai?
+ Vị trí và tiện ích xung quanh
+ Ngân hàng đồng hành và lãi suất vay
+ So sánh giá bán
+ Kiểm tra pháp lý dự án
2. Xác định tài chính sẵn có
Chuẩn bị tối thiểu là 30% giá bán căn hộ vì ngân hàng chì cho phép vay tối đa là 70%3. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý
+ CMND /Hộ chiếu, Hộ khẩu /KT3, Giấy đăng ký kết hôn /xác nhận độc thân…của người vay, người hôn phối và bên bảo lãnh (nếu có).+ Chứng từ tài sản sở hữu để đảm bảo.
+ Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn.
+ Giấy tờ nhà/ căn hộ chung cư định mua (bắt buộc).
+ Giấy thỏa thuận hợp đồng giữa hai bên mua bán (nếu có).
+ Giấy tờ chứng minh thu nhập.
4. Kiểm tra kỹ hợp đồng vay vốn
+ Các khoản phí phạt.
+ Cụ thể ưu đãi lãi suất.
+ Kiểm tra mức lãi suất trong hợp đồng.
+ Kiểm tra thời hạn vay vốn và thời hạn giải ngân.
+ Kiểm tra thông tin cá nhân của mình trên hợp đồng.
+ Các khoản phí phạt.
+ Cụ thể ưu đãi lãi suất.
+ Kiểm tra mức lãi suất trong hợp đồng.
+ Kiểm tra thời hạn vay vốn và thời hạn giải ngân.
+ Kiểm tra thông tin cá nhân của mình trên hợp đồng.
CÁCH TÍNH LÃI SUẤT VAY MUA CHUNG CƯ TRẢ GÓP
 |
| Ngân hàng hỗ trợ 70% khi mua căn hộ Parkrview Apartment Bình Dương |
Phương án 1: Tính lãi ngân hàng theo dư nợ giảm dần
Dư nợ giảm dần là cách tính lãi phổ biến hiện nay. Theo phương án này, số tiền trả góp mỗi tháng sẽ được trừ dần vào số tiền gốc, số tiền lãi trả góp tháng tiếp theo sẽ được tính lãi bằng số tiền gốc mới nên sẽ giảm dần theo từng tháng.
Phương án 2: Tính lãi ngân hàng theo niên kim cố định
Niên kim cố định là phương án trả một khoản cố định trong suốt thời gian trả góp. Tính ra một số tiền trung bình mà khách hàng phải trả hàng tháng, sẽ không đổi trong suốt thời gian vay. Như vậy khách hàng có thể hoàn toàn chủ động kế hoạch tài chính không lo việc ngân hàng tăng lãi suất.